金利以上の運用で夢の金利負担ゼロ？

マンション経営の一般的な利回り

マンション経営に興味を持ち始めて、
いろいろなセミナーに参加するうちに、
だいたいのマンション利回り相場がわかってきた。

もちろん、物件や立地によって異なるが、
自分が狙っている東京の都心部で新築物件といった条件で見てみると
およそ４～５％の利回りが標準になってくるよう。

ネット銀行などで300万円以上の預金をすれば、
１％の金利がつくなどといったキャンペーンをやっていたが、
通常の預金金利から比べるとすごく高いといったイメージがないか？

それが、マンション経営ならなんと４～５％というのだから、
銀行預金とは 比較にならない高利回りということが実感できるのではないかと思う。
しかも、銀行預金の場合、多額の現金がないとあまり意味がないわけで、
マンション経営なら資金を借り入れてはじめられる、という点では
自分のように元手もほぼないに等しいいちサラリーマンにとって魅力的なわけだ！

ローン金利を上回る利回りを狙える

さて、マンション経営の利回りのよさは誰でも理解できることだと思うが、
自分のように借り入れを起こして、マンション経営を始めようという人にとっちゃ、
やはり住宅ローンのことが気になってくる。


自分も最初、せっかく購入したはいいが、
住宅ローンが払えずに手放すハメに なるのはイヤだと思っていたクチ。
少し勉強したらそのリスクはどうやら低そうだ。

住宅ローンの金利は、変動金利と固定金利がある。

例えば、30年で返済する予定で借り入れをしたとして、
変動リスクを避けて固定金利にしたとする。

すると、A銀行では30年固定金利が、3％を割っているから、
30年間予定通り投資した物件から4～5％の利回りがあったとすると
家賃収入だけで 金利負担はゼロ、毎年返済額以上の儲けがでるということになるのだ！
もちろん、そんな簡単な話でもないってのは百も承知っすよ。