このサイトを見てくれている人で
確定申告って行ったことがある人ってどれくらいいるだろう？
俺は普通のサラリーマンかつ無職だった時期もないので、
今まで一度も行ったことがない。
しかし、フリーランスだったり年収2000万円以上の高給取りは、
確定申告で納めた年金を取り返すことが可能だそうだ。
実は、マンション経営を始めることによって、
年収2000万円ないサラリーマンでも、
いったん納めた税金を取り返すことが可能ということをつい最近知った。
マンション経営を始めることによって、
さまざまな経費を計上することが認められる。
所得として申告した額から経費に当たる額を差し引いて課税されることによって
還付金が得られる仕組みになっているんだ。
税金や年金といった役所系にまつわるお金関係というのは
無知であればあるほど損をして、
知ってれば知ってるほど得をするように出来てるってのは本当だな。
ざっと見ただけでも、ほんとうにいろいろな費用が経費として認められるようだ。
自分がマンション経営の効果の中で、
特に魅力に思っているのは、損益通算。
損益通算とは、
マンション経営において、家賃収入から上記の経費を差し引いて赤字に なった際、
その赤字ぶんを他の所得から差し引いたうえで、課税されるというもの。
つまり、サラリーマンとして会社からもらう所得から赤字分を引けば、
所得税や翌年度の住民税も低く抑えることができるというわけ。
だけど赤字じゃまずいんじゃ？
自分も最初は、支出が多くなったら意味ないじゃん、と思っていた。
けれど、建物の減価償却費というものを知ってそのからくりを理解。
これは建物が古くなっていく分を経費で計上し、取り戻していくというもの。
決められた耐用年数によって年数をかけながら、だいたい９０％は回収できて しまう。
つまり、支出のない金額を経費計上でき、
サラリーマンとして納めた税金も取り戻して しまえるというオイシイ節税方法なのだ！
実際、マンション経営の帳簿付けをお子さんに勉強がてらやらせ、
そのぶんの給与として お子さんにかかる学費などを経費計上している例も聞いたことがあります。
そこまでする執念もすごいが・・・（苦笑）
自分もマンション経営を始めた際には、
こういった知識を総動員してなるべく自分のお小遣いを増やしたいと思ってる。